新北法拍屋｜淡水區｜坪頂公寓｜坪頂120巷23弄10號2樓｜大土地低單價
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【物件基本資料】
地址：新北市淡水區坪頂120巷23弄10號2樓
行政區：新北市淡水區
類型：公寓
使用用途：住家用
建物結構：RC鋼筋混凝土
屋齡：約43年
樓層：2／3樓
座向：朝西北
邊間：是
電梯：無
法拍屋：是
點交狀態：點交
銷售狀態：待標中
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【拍賣資訊】
執行法院：新北地方法院
案號：113春96580
拍次：第3拍
開標日期：115／02／05
拍賣底價：481萬
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【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：53.51坪
主建物：38.63坪
附屬建物：14.88坪
土地登記坪數：74.75坪
建物單價：約8.99萬／坪
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【土地使用分區】
山坡地保育區｜丙種建築用地
114年公告現值：10,800元／㎡
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【交通與生活機能】
・主要動線：坪頂路
・公車站牌：楓林站
868（經八勢一街／八勢路一段）
F101坪頂線等多線公車
・淡水市區往返可行，適合自住或長期置產
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【法院查封筆錄重點】
1．118建號拍定後點交
2．114年2月7日查封時：
・2樓可由1樓大門後方樓梯獨立進出
・樓梯通道與1樓其餘空間有門阻隔
・屋況為空屋，已斷水斷電
・其中一間房間天花板有類似鐘乳石物質，疑似漏水
・部分木製固定櫃腐朽倒塌
3．依強制執行法規定，拍定後不得主張物之瑕疵擔保
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【拍賣履歷】
第一拍：750萬（114／10／23）
第二拍：601萬（114／12／11）
第三拍：481萬（115／02／05）
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【物件特點整理】
・淡水低總價法拍公寓
・三拍價格，單價不到9萬
・土地持分高達74.75坪，土地價值明顯
・邊間、整層使用，坪數大好規劃
・拍定後點交，產權單純
・適合長期置產、整修自住或投資型買方
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【投標重點提醒】
・屋況需整修，須自行評估漏水與修繕成本
・山坡地保育區，使用規範需自行確認
・低價物件，投標熱度可能集中
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