貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：自強路397-1號3~5樓
◆主建物：47.48坪
◆附屬：6.24坪
◆公設：13.69坪
◆增建：20.31坪
◆土地：20.78坪
◆土地現值：【第一種住宅區■115年公告現值：53100元/㎡】【第四種住宅區■115年公告現值：108000元/㎡】【保護區■115年公告現值：5200元/㎡】【人行步道■115年公告現值：5200元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在3~5+6+7樓/總樓層5層
◆房屋朝向：朝東南
◎房屋特點：【樓中樓格局】增建20.31坪、位於淡水與北投交界，環境優美安靜
◎交通動線：自強路、民族路、民權路(台2乙線)，可往返淡水市區與台北市北投、關渡地區
◎捷運站：捷運竹圍站(車程約5-8分鐘)
◎公車站牌：自強路口站、許厝站
◎生活機能：竹圍商圈、馬偕醫院生活圈、全聯、屈臣氏、各式連鎖餐飲林立，採買機能完善
◎鄰近學校：竹圍國小、竹圍高中(附設國中部)
◎公園綠地：福德公園、淡水河岸自行車道
◎醫療診所：馬偕紀念醫院淡水院區
【法院筆錄】●點交情形→部分點交●
1‧724建號、4730建號拍定後點交；其餘不動產係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2‧民國114年7月30日現場指界時，據地政人員指出以燈桿編號430276號為基準，1126地號、1126-1地號、1131地號、1132地號土地分別位於西北方51公尺處、北方84公尺處、西南方30公尺處及西方38公尺處，1126地號土地上有一女用更衣室，1132地號土地有一泳池，旁邊有搭蓋男用更衣室；217-1地號土地位於同燈桿東邊9公尺處，為道路用地；220地號土地位於同燈桿西北方33公尺處，上有新北市淡水區自強路415巷40弄旁之鐡皮屋；222地號土地係同燈桿西方24公尺處之草皮；223地號、224地號、226地號、226-1地號、226-2地號、226-3地號土地分別位於同燈桿西方20公尺、19公尺、西南方22公尺、南南西方16公尺、14公尺、西南方14公尺，均為空地。上開土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧114年7月30日現場查封時，社區保全稱853建號位於地下層作為停車場使用，惟地上看不出車位編號，無法特定債務人使用之車位位置，其占用221地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。739建號為社區管理室，2樓為社區巴士司機休息室。114年8月7日現場查封724建號時，經開鎖入內檢視發現屋內堆放眾多物品，屋內有樓梯可再往上，第四層樓有神桌。於114年9月26日現場勘測時，經地政人員表示增建即4730建號係位於397之1號五樓頂層增建兩層，與主建物(724建號)內部相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧4730建號係未登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊115年1月8日新北拆認二字第1143288640號函復稱，如4730建號欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償票款》
※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍05/25底標價：1380萬
第二拍未定底標價：1104萬
第三拍未定底標價：884萬
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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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