| 房屋基本資料 |
| 案名 | 蘆洲區永安北路一樓店面｜增建19坪土地18坪｜捷運徐匯中學站 | 案號 | 113金98443甲 114/09/10(三) 09:30 |
| 地址 | 新北市蘆洲區永安北路二段58巷18號1樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售3730萬 |
| 房屋類型 | 法拍華廈_店面_一樓 | 總登記坪數 | 82.26 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 29年 |
| 每坪單價 | 45.34萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 不點交
開標日期 : 2025/09/10(三) 09:30
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| 建物所在樓層 | 1樓/共6樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧113年8月21日債權人代理人導往現場，關係人吳O宏在場，本建物為一樓房屋，內有通往地下室之通道，地下室亦有獨立出入口，關係人稱地下室去年八月曾經電線走火有發生火災，另稱目前商談租約中，將陳報到院。本件一樓建物為建號879號，增建部分為一樓增建2804建號，地下室為892建號，地下室為共有部分，並非債務人一人所有，請應買人注意。本件建物關係人吳O宏提出委託人吳O春與第三人紀O宗之租賃契約，契約租賃日期為106年1月1日起至116年1月1日止，每月租金3萬元，惟現場情形如何，請應買人自行查明注意。
2‧新北市三重地政回函表示879建號及892建號須與座落基地併同移轉，故本件無優先承買權。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
4‧債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。
5‧2804增建建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。新北市政府違章拆除大隊114年2月4日來文表示此為水平增建違章建築，拍照建檔列管。請應買人注意。
6‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
《拍賣抵押物等》
【保證金】
746萬
【拍賣履歴】
一拍2025/09/10底標價格3730萬
二拍底標價格2984萬
三拍底標價格2387.2萬
四拍底標價格1909.8萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 82.26 | 土地登記總坪數 | 18.07 |
| 主建物坪數 | 24.26 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 3.04 | 公共設施坪數 | 54.96 |
| 增建坪數 | 19.31 | 地下室坪數 | |
| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
| 鄰近地標 | 近捷運徐匯中學站、三蘆公園、重陽公園、全聯、家樂福 | 公園綠地 | 重陽公園，三蘆公園 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 徐匯中學 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
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| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | |
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| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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