🌾澎湖白沙後寮東段農地—稀有投資機會
🎯物件亮點
地段稀缺：位於白沙鄉後寮段，鄰近203縣道，距離縣道僅約120公尺，交通連接性能佳。
公車便利：距離「後寮外站」約150公尺，兼具交通可達與寧靜鄉村風情。
土地產權清楚：已鑑界且所有權明確，買賣過程能順利過戶、無爭議。
低總價負擔小：相較離島或都市土地，本案總價較低，適合中小資本參與。
地形易規劃：農地地勢平坦，無高差阻礙，適合未來改建、農業、觀光、倉儲或小型設施使用。
📍區位與機能
與縣道接近，車流方便進出，物流與聯通性優於內部偏遠農地。
鄰近村落與道路網絡，未來若鄉內開發有需求，該地點可能被納入擴展範圍。
周邊生活機能有限但足以維持基礎需求：村落商店、農業設施、小商家等。
💡投資潛力與用途
地主現金流：可以出租農耕、放租或臨時設使利用（如倉儲、農產品寄存圈）。
轉作開發：未來若地方政府有都市或觀光變更需求，有潛力轉作農業休閒、度假小屋、綠能設施等。
價值保值：離島、海景或高質農地具稀缺性，本案大面積＋低總價是亮點。
分割誘因：是否可分割成幾個小塊給小型業者或農戶，也是增加流動性與買方範圍的策略。
✅投資建議與提醒
建議先與地方農業局/地政所確認農地使用管制、是否可轉非農、變更程序。
若未來改為建蔽率較高的用途（如倉儲、觀光農場），需考察水電接入、道路拓寬與上下水條件。
土地交易時，依農地交易規範辦理，注意土地移轉契稅、地價稅與代書費用。
建議購地前現場勘查：旁邊道路是否能通大車、是否有土壤排水問題、是否有對外門面道路
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經紀人證照字號:(91)北縣字第583號
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