湖口公寓法拍

🏢新竹湖口大樓法拍｜新生路【8年物件｜可點交｜附平面車位】

✨8年輕屋齡｜19.5坪小宅｜部分可點交｜第二拍768萬

📍新竹縣湖口鄉新生路113號2樓-1

🔥主建物：19.51坪

🔥附屬：—

🔥公設：—（公告總坪＝建物坪）

🔥建物公告坪：19.51坪

🔥屋齡：8年

🔥第二拍底價：768萬

✨【物件亮點】

✔湖口罕見8年輕屋齡小宅

✔約19.5坪，適合單身／首購

✔工業區丁種建築用地，區段價值穩定

✔有車位（法院筆錄顯示編23，法院未實體認定）

✔部分可點交：建物可依現況點交

✔周邊生活圈成熟，採買便利

🚇【交通×生活機能】

📍新生路生活圈

📍鄰近工業區、上班族需求高

📍商家、餐飲、便利店皆步行可達

📍車行可速達湖口火車站

🛠適合租給科技廠與工業區通勤族

💡小宅×可點交×輕屋齡→湖口非常熱門！

🏢【建物資料】

◆地址：新竹縣湖口鄉新生路113號2樓-1

◆主建物：19.51坪

◆附屬：—

◆公設：—

◆建物總坪：19.51坪（公告坪）

◆樓層：2F／5F

◆用途：RC造／住家用

◆土地：20.46㎡（中興段復興小段871-3地號持分）

◆土地現值：工業丁種建築用地26,500元／㎡

◆車位：編23（法院未認定，拍定後不點交）

💰【拍賣資訊】

📌第一拍：960萬（流標）

📌第二拍：768萬（現行底價）

📌每坪底價：39.4萬（公告坪）

📌開標日：115/1/5（一）14：30

✨周邊實價：19.5坪約585萬→每坪約30萬

✨本件因可點交＋屋齡新，具高性價比

📊【周邊實價】

📌113/11起300公尺內7筆

屋齡3～13年平均單價：約30萬／坪

➡本件具備折價空間，有市場優勢

💡專業代標協助

✔可點交案件評估

✔車位風險與占用查證

✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）

✔投報率試算、出租行情分析

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