■案件內容介紹
公告案號：
114水79421
公告地址：
桃園市楊梅區校前路324巷138號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：82.69坪
使用坪數：112.98坪【主建物：78.75坪；附屬：3.94坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：30.29坪】
完工日期：100.12.16
公告地坪：43.50坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/01【3220萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【2576萬】→時間未定
第3拍000/00/00【2061萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
楊梅國小.楊梅國中
鄰近交通︰
楊梅行政園區公車站252.252A繞駛怡仁..等多線公車。
車程約3~5分鐘即可直上五楊高架「校前路交流道」。這讓往返雙
北核心區、機場線或新竹科學園區的車程大幅縮短，對於科技業主
管或雙北通勤族而言，具備極高的南北往返便利性。
案件介紹︰
「行政特區」（包含分區如E區、K區、二期等）是當地相當具代表
性的大型低密度透天別墅聚落。該社區整體展現出「離塵不離城」
的半山休閒住宅風格。
社區座落於校前路324巷的靜巷內，避開了主幹道的車流與喧囂，
整體街道規劃齊整、立面沉穩氣派，享有極高的隱私性與寧靜度。
緊鄰知名的秀才登山步道與周邊茶園，空氣清新、綠意環繞。在傍
晚或週末閒暇之餘，非常適合住戶出門散步、遛狗，享受健康的樂
活生活。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件標的物於查封時已出租予第三人占有使用(期間自民國114年
1月1日至116年12月31日止，每月租金新臺幣15,000元，共
540,000元，於租賃起始後3個月內付清)，租賃關係是於查封前
成立（查封生效日為114年5月26日），故拍定後不點交。
2.屋內經肉眼檢視，無明顯漏水、壁癌、裂損痕跡。
3.現住人為承租人，其表示已住十幾年，但正式租約係民國114年1
月簽訂。
4.承租人表示，標的房屋無海砂、輻射、火災、非自然死亡；有地震
造成三、四樓部分牆、天花板裂痕；三樓浴室天花板、牆壁漏水（
自四樓浴廁下漏）、四樓增建採光罩漏水。無地下車庫，現僅承租人
及家人居住使用。
5.本件執行標的2138建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部
分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應
負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣，應買人應自行前往查
看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金
，請應買人自行注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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