桃園市桃園區法拍屋｜桃園大樓法拍｜中路特區法拍｜昭揚君硯法拍屋
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桃園區法拍屋
桃園大樓法拍
中路特區法拍
昭揚君硯法拍屋
桃園市桃園區正光二街8巷30號3樓
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【案名】
中路特區正光二街｜昭揚君硯｜康萊爾旁3房電梯宅
【拍賣資訊】
案號：114冬48063
拍次：第三拍
開標日期：115/04/22
拍賣底價：1143萬
執行法院：桃園地方法院
執行狀態：待標中
點交情形：點交
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍大樓
社區名稱：昭揚君硯
建物結構：RC造
建物所在樓層：3樓／總樓層12樓
屋齡：約5年
房屋格局：3房／2廳／2衛
車位：無
法拍屋：是
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【坪數資料】
總坪數：31.64坪
主建物：20.25坪
附屬建物：2.07坪
公共設施：9.32坪
土地持分：6.26坪
每坪單價：約36.13萬／坪
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【物件特色】
◆門牌：正光二街8巷30號3樓
◆主建物：20.25坪
◆附屬：2.07坪
◆公設：9.32坪
◆土地：6.26坪
◆土地現值【住宅區■115年公告現值：123000元/㎡】
◆房屋用途：RC造／住家用
◆房屋樓層：所在3樓／總樓層12樓
◆房屋朝向：朝東南
◆管理費用：70元／坪
◎F1戶
◎雙併、一層2戶1部電梯、邊間
◎房屋格局：3房／2廳／2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!）
◎屋齡僅約5年，中路特區新屋齡產品
◎第三拍進場，價格已明顯修正
◎點交案件，自住客接受度高
◎邊間採光、通風條件佳，小家庭剛剛好
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【交通機能】
◎正光二街可快速銜接中正路、慈文路、力行路
◎往桃園市區、交流道方向通勤便利
◎正光二街、中正路沿線皆有公車站牌
◎往桃園火車站與市區商圈移動方便
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【生活機能】
◎中路特區生活圈成熟
◎周邊便利商店、加油站、全聯、寶雅齊全
◎鄰近埔子派出所、消防局，生活機能完整
◎近風禾公園、重劃區綠地、公園綠帶
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【學區機能】
◎私立康萊爾雙語中小學
◎市立桃園幼兒園
◎文山國民小學
◎中興國民中學
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的於114年7月30日現場查封。
2‧債務人在場稱目前由債務人與其家人自住使用。
3‧現況【無停車位】。
4‧據債務人表示，建物非輻射屋、非海砂屋、非凶宅。
5‧亦稱無地震受創、火災受損、嚴重漏水等情形。
6‧拍定後依【現況點交】。
7‧屋內動產不在拍賣範圍，拍定後須依法院程序處理返還與遺留物保管事宜。
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【產權重點】
◎屋齡新、點交案件，風險相對單純
◎本戶無車位，投標前須先確認是否符合自住需求
◎中路特區新案區域，產品稀有度高
◎第三拍價格帶已進入較有競爭力區間
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【拍賣履歷】
第一拍｜02/25｜底價1785萬
第二拍｜03/25｜底價1428萬
第三拍｜04/22｜底價1143萬
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【法拍提醒】
◎這種案子重點很明確：
．屋齡新
．點交
．中路特區
．總價壓到千萬初頭
◎如果是中路特區自住客，這種第三拍產品通常會有一定競爭度，喜歡真的要提早評估出價
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【貸款說明】
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
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林小姐Anna｜0986-678-928
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