🏠【芝麻大廈13樓】｜南京復興捷運站｜純住宅電梯大樓｜114年7月15日第一拍
地址：台北市松山區復興北路15號13樓之7
拍賣日期：民國114年7月15日（二）上午10:30
拍次：第二拍
底價：2078萬元
保證金：415.6萬元（依底價20%推估）
每坪單價：約84.03萬元（以公告坪數計）
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【物件資訊】
社區名稱：芝麻大廈
類型：住宅大樓
樓層：13樓／共15層
屋齡：約47年
建物坪數：總坪數24.73坪／主建物17.98坪／公設4.4坪
土地持分：約2.05坪
車位：無
現況：斷水斷電，無人占用，拍定後點交
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【法院筆錄摘要】
✔️現況為無人占用，已斷水斷電，確認點交。
✔️經消防局、警察局與建管處函覆，無火災紀錄、無非自然死亡、非列管海砂屋或震損建築物。
✔️拍賣標的包含多筆土地（含公共設施與停車場用地），無共有人優先承買權。
✔️拍賣後抵押權全數塗銷，產權單純。
✔️構成複雜多標整合案件，需一併出價，建議由專業代標團隊處理避免失誤。
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【交通與生活機能】
🚇捷運：步行約3分鐘可達【南京復興站】（文湖線＋松山新店線交會）
🛒商圈：近微風南京、八德路、敦化北路金融區，全聯、家樂福、各式便利店林立
🏫學區：敦化國中、中山女中、忠孝國小
🌳公園：八德公園、榮星花園
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🔍【找專業代標的重要性】
📌本案涉及多筆不動產合併投標、確認點交、土地使用分區與公寓法規問題，一般買家不熟悉流程極易錯失良機或錯誤出價。
📌建議由經驗豐富的專業團隊協助投標、估價、查封物件現勘與後續產權整合：
✔️投標流程完整說明
✔️協助檢附資料與註冊程序
✔️提供市場行情分析與競價策略
✔️拍定後協助交屋點交與後續修繕建議
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※本案資訊僅供參考，實際拍賣結果與點交情形請依法院公告及現場查勘為準。
※委託後將提供完整法院筆錄、應買策略與專業點交協調服務。
※經紀業：財欣不動產顧問管理有限公司
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