■案件內容介紹
公告案號：
113軒145810
公告地址：
桃園市新屋區中興路1436巷17號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：48.73坪
使用坪數：85.15坪【主建物：47.97坪；附屬：0.76坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：36.42坪】
完工日期：110.02.01
公告地坪：80.87坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/01【1629.8萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【1304萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1044萬】→時間未定
類型︰
集合住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2層/共2樓
鄰近學區︰
社子國小.新屋國中
鄰近交通︰
中興路1436巷公車站L601新屋一線線公車。
驅車可快速銜接民有一路與中興路本線，往北可直通台66線快速道路
與頭洲交流道，往南則能迅速抵達富岡火車站。
案件介紹︰
桃園市新屋區中興路1436巷17號並非大型封閉式的大樓社區，而是
屬於非都市計畫內的特定農業區甲種建築用地（甲建）之獨棟/連棟
透天或平房住宅區。
周邊圍繞特定農業區的稻田與農地，視野開闊。巷弄鄰近當地的信仰
中心「臺安宮」，是傳統客家庄與現代微型社區交織的典型地貌。
雖然門牌編定為「新屋區社子里」，但地理位置極度接近楊梅區（富岡
、下陰影窩段）。居民的日常生活機能（如採買、通學）常與楊梅富岡
生活圈以及新屋市區共用。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件所拍賣之171建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定
人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登
記，且應自負被拆除之風險，不得異議；又本件拍賣以建物現況拍
賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人
注意。
2.27-9、27-39、27-54地號上之建物即台安宮如符合土地法第104條
、民法第426條之2規定並提出相關證明資料，有優先承買權。依桃
園市政府建築管理處115年5月11日函復，27-9、27-39、27-54地
號領有(110)桃市都施使字第屋00101號使用執照，該基地範圍除依
建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地，仍受其套繪管制。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共5筆其使用分區為特定農業區甲種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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