新北市淡水區法拍透天｜自強路122巷19號｜2層樓｜甲標｜部分點交29.10坪
━━━━━━━━━━━━━━
【基本資料】
出售底價：
第一拍1,862萬
類型：法拍透天住宅
銷售狀態：待標中
執行法院：士林地方法院
拍賣日期：2026／02／11（三）
拍賣時間：14：30
點交狀態：部份點交
地址：新北市淡水區自強路122巷19號
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數資料】
權狀坪數：39.78坪
主建物＋附屬：約52.55坪
增建坪數：約12.77坪（未登記）
土地登記坪數：約29.10坪
━━━━━━━━━━━━━━
【建物資料】
房屋類型：透天住宅
樓層：1－2樓
屋齡：約38年
結構：鋼筋混凝土
用途：住家用
法拍屋：是
━━━━━━━━━━━━━━
【價格履歷】
第一拍：1,862萬
預估第二拍：約1,489.6萬
預估第三拍：約1,191.7萬
━━━━━━━━━━━━━━
【現況說明】
・主建物（863建號）拍定後可點交
・增建部分（4685建號）為未登記建物
・部分土地屬道路用地，拍定後不點交
・現況為債務人無償提供第三人居住，屬查封後占有
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄重點】
主建物863建號拍定後點交
203-5地號土地為道路用地，拍定後不點交
4685建號為屋頂垂直增建，屬既存違章建築
・未辦保存登記
・無法辦理所有權登記
・須自行承擔未來拆除風險
屋內牆面有部分油漆剝落
拍賣以現況為準，不得主張瑕疵擔保或面積不符
━━━━━━━━━━━━━━
【物件特色】
・淡水稀有透天產品，土地坪數大
・巷內靜巷住宅，居住環境單純
・實際使用空間大（含增建）
・價格關鍵落在二拍、三拍
・適合自住型買方，需可接受增建風險
━━━━━━━━━━━━━━
【適合族群】
・透天自住族
・看重土地坪數者
・可接受違章增建與部分不點交條件的進階買方
━━━━━━━━━━━━━━
【專業代標服務】
代標找林小姐
0986-678-928（同LINE）
代標找黃先生
0984-508-898（同LINE）
會看就敢買，敢買就買對
雙人制代標｜條件透明｜風險說清
安心出手，精準得標