【物件資料】
🎈社區：世界V1
🎈門牌：新北市中和區中山路二段332巷3號13樓
🎈樓層：13樓／14層(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪：28.29坪(創業管理技術服務業)
🎈附屬坪：5.86坪
🎈停車坪：20.31坪(停車位編號326、442)
🎈公設坪：19.05坪
🎈土地坪：8.51坪【乙種工業區■115年公告現值：131000元/㎡】合計：28.14㎡
🎈點交情形：點交（債務人於115年3月20日傳真陳報：目前自用中）
🎈拍賣原因：清償票款
🎈投標地點：新北地方法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(49.67萬/坪)
🎈第二拍底價:2,552.0萬(34.7萬/坪)
【生活機能】
✅好市多Costco中和店，270公尺，步行4分鐘
✅迪卡儂新北中和店，600公尺，步行9分鐘
✅怡和醫院，600公尺，步行9分鐘
✅貴族世家-中和中山店，210公尺，步行3分鐘
✅福真里公園，160公尺，步行2分鐘
【交通機能】
🚘捷運中和站，250公尺，步行4分鐘
坐落中和中山路核心商圈，鄰近捷運橋和站與中和站，雙捷交匯地段無可匹敵。高質感9年屋齡、13樓絕佳視野，具備商業與辦公高雙向開發價值。二拍底價大讓利，與市價相比具備強大套利與收租潛力，是資產配置與企業進駐的頂級首選！
一、環境特徵：雙捷核心，新世代經貿創客聚落
📌街道氛圍：物件位於中山路二段靜巷內，完美阻隔主幹道的喧囂，卻同時享有出巷口即達中和經貿主幹道的極高便利性，兼具辦公所需的專注環境與商業洽公的便利度。
📌建築風格：社區為「世界Ｖ１」，屋齡僅9年，在外觀設計上呈現新穎的現代化大樓質感。結構扎實、指名度高，與周邊傳統舊廠辦相比，具備極強的租售競爭力與品牌門面優勢。
📌綠地分佈：鄰近佳和公園及周邊社區綠帶規劃，在科技感十足的辦公與工商環境中，提供員工及住戶高質感的綠意休憩空間。
二、地段價值：雙通膨時代的抗跌資產
📌土地使用分區：本案土地使用分區為乙種工業區。主要用途登記為「創業管理技術服務業」，非常符合現今新創電商、科技工作室、微型企業總部的設置需求，具備極高的商業與開發潛力。
📌未來發展潛力：周邊新案與大型都更廠辦群聚效應明顯（如遠東世紀廣場衍生聚落），加上環狀線帶動的沿線補漲效應，土地價值與公告現值（$131,000\text{元}/\text{m}^2$）持續看漲。
📌稀缺性：中和區核心難得釋出不到10年、附雙車位（編號326、442）的高樓層指標社區物件，在市場上流通量極低，屬於「一釋出即受矚目」的稀缺資產。
三、生活機能：500公尺頂標生活圈
項目關鍵地標與說明交通運輸步行約5-7分鐘可達捷運環狀線「橋和站」，一站即達中和站（未來萬大線交會點）。車程快上新北環快、台64線，南來北往商務動能極強。
明星學區鄰近光復國小、中和國小與枋寮國小，周邊補習教育機構完善，具備穩定的基本文教生活機能。
百貨市場鄰近Costco好市多（中和店）、迪卡儂與威力廣場（家樂福、大潤發）。採買物資、商務宴請或日常餐飲皆可在5分鐘內完全滿足。
醫療機構鄰近雙和醫院（區域大型醫療院所），周邊中山路沿線亦有各式連鎖診所與藥局，醫療資源網絡極為健全。
四、法拍價格競爭力與利潤分析
本案建物謄本總坪數為73.51坪（內含主建物28.29坪、附屬建物5.86坪、公設坪19.05坪，以及車位坪20.31坪）。
根據該社區「世界Ｖ１」及周邊同性質同分區近一年市場實價登錄行情，平均市場價格約落在45萬/坪至48萬/坪（此為扣除車位或合併車位之綜合市場均價評估），本分析保守以市場均價
$$45\text{萬}/\text{坪}$$
作為精算基準：
1.價差比率預估表（以市場均價45萬/坪為基準）：
拍次總價底價預估單價（總底價/總坪數）與市場價差比率狀態評估一拍3,190萬43.4萬/坪-3.5%略低於市價，投資空間小，已流標。
二拍（本拍）2,552萬34.7萬/坪-22.8%低於市價將近23%，極具套利空間，建議出手！
三拍（預估）2,042萬27.7萬/坪-38.4%機率極低，預期本拍（二拍）即會引發搶標而拍定。
2.潛在利潤空間：
📌帳面獲利空間：若以二拍底價2,552萬取得，對標市場價值（73.51坪\$45萬=3,308萬），帳面現賺將近756萬元，套利空間非常豐厚。
📌預估租金投報率：筆錄記載原租金為2萬元（不含雙車位）。若將高樓層廠辦重新整理，並將雙車位（326、442）單獨出租或合租，保守預估每月總租金收益可達4.5萬至5萬元。以二拍底價計算，毛投報率高達2.1%~2.3%，在北台灣工商地產中屬亮眼表現。