| 房屋基本資料 |
| 案名 | 三峽區大學路【哈佛學園】北大特區｜近北大、家樂福、恩主公醫院 | 案號 | 114梅49405 114/9/15 (一) 14:30 |
| 地址 | 新北市三峽區大學路131-2號5樓 | 社區/大樓 | 三峽-哈佛學園(濟弘建設) |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1800萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 33.24 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 17年 |
| 每坪單價 | 54.15萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2025/9/15 (一) 14:30
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| 建物所在樓層 | 5樓/共14樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的於民國114年4月24日現場查封時，經按門鈴無人應答，社區總幹事在場稱：債務人之停車位於地下2樓，為編號16下層之機械式停車位，由債務人自用，並無出租。嗣於6月25日勘測時，債務人在場稱：目前本件建物由其與配偶二人居住，屋內格局為二房一衛浴。
2‧本件拍賣標的現為債務人與其家屬占用，故拍定後點交。
3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所函復稱：本件建物為哈佛學園社區，勘估時本件屋齡約17.4年，勘估之標的土地屬住宅區，由於標的物為中低樓層，且面臨社區中庭，其視野景觀較面臨臺北大學差，另現勘時觀察標的外觀，並無鋼筋腐蝕、水泥脫落等疑似海砂屋之現象，經訪談社區管理員表示無印象標的有地震受創、火災受損、非自然死亡或遭輻射屋列管在案，但是否為海砂屋、輻射屋應以專業技師現場採樣檢測方可判定。
4‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。
6‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
7‧本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
《清償債務》
【保證金】
360萬
【拍賣履歴】
一拍2025/09/15底標價格1800萬
二拍底標價格1440萬
三拍底標價格1152萬
四拍底標價格921.6萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 33.24 | 土地登記總坪數 | 5.39 |
| 主建物坪數 | 18.19 | 停車位坪數 | 4.55 |
| 附屬建物坪數 | 1.92 | 公共設施坪數 | 8.58 |
| 增建坪數 | | 地下室坪數 | |
| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
| 鄰近地標 | 北大特區｜近台北大學、家樂福、三峽公有市場、三峽老街、恩主公醫院、二高三鶯交流道 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
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| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | |
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| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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