案件地址:台北市文山區興隆路三段304巷32-3號5樓｜綠野仙跡
總坪數:58.37
主建坪:20.57
附屬坪:5.55
車位坪:18.83
公設坪:13.42
第一拍06/25底標價:2903萬流標
第二拍07/23底標價:2324萬
第三拍未定底標價:1857萬(預估)
●點交情形→不點交●
1‧2981建號建物現場查封時債務人在場提出租約稱出租予第三人吳O祐居住使用，租期自110年9月1日起至115年7月31日止，租金每月15000元，廁所天花板及客廳牆壁均會漏水，租賃契約訂於查封前，故本件拍定後不點交。
2‧2908建號建物中共同使用3010建號為B3之停車位，車位編號為57、58號，雖係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，據債務人在場稱車位部分仍由債務人自行使用無出租，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。
3‧437地號土地位於本件建物後面之雜木林，有一小徑，係拍賣應有部分，拍定後不點交，據不動產謄本載明亦為建築基地，應一併為移轉登記，故土地共有人無優先承買權。
4‧債務人在場稱並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
《清償債務》
**筆錄內容概以執行單位公告為主**
1.投標前提供案件成本評估分析、法拍流程解說
2.協助銀行代墊款、最高8成
3.拍定後續專業處理流程、得標人免於奔波
4.包辦點交、和諧交屋
5.委託不收費、未得標不收費
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
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