【案件狀態】待拍中
平鎮區法拍公寓｜近中壢車站｜3房頂樓公寓｜第四拍294萬
平鎮區法拍屋
金華街法拍屋
中壢車站法拍屋
和平市場法拍屋
平鎮低總價法拍
平鎮3房公寓
桃園市平鎮區金華街101-3號4樓
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【案名】
中壢車站【和平市場】金華街101-3號4樓
【物件基本資料】
地址：桃園市平鎮區金華街101-3號4樓
執行案號：114竹26836
案件類型：法拍公寓
拍次：第四拍
拍賣日期：115/09/23
拍賣底價：294萬元
權狀坪數：26.24坪
增建：約4.78坪
合計使用面積：約31.02坪
底價換算：約11.2萬元／坪
格局：3房／2廳／2衛
屋齡：約44年
樓層：4樓／4樓
座向：座東南向西北
電梯：無
車位：無
點交：依現況點交
◆已經查封，無法看室內◆
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【坪數說明】
主建物：26.24坪
增建：約4.78坪
合計使用：約31.02坪
土地：11.64坪
其中房屋後半部廚房、衛浴空間屬增建範圍，增建部分未辦保存登記。
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【案件特色】
◎第四拍底價僅294萬元
◎3房2廳2衛格局
◎權狀26.24坪＋增建約4.78坪
◎土地持分約11.64坪
◎步行可達中壢火車站生活圈
◎鄰近和平市場，日常採買方便
◎鄰近平鎮國中、新勢國小
◎成熟住宅區，周邊商業機能完整
◎全家、全聯、美廉社等採買機能齊全
◎低總價公寓，可評估自住或整理後出租
⚠️本案投標前建議特別評估
本案雖然底價低，但現況資訊顯示房屋有滲水、壁癌及天花板壁紙剝落、黃漬等情形，因此294萬元不能單純以「便宜」判斷。
另外約4.78坪屬未辦保存登記增建，後續裝修、防水與增建物現況，都建議一併列入購屋成本評估。
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【生活機能】
◎台鐵：中壢火車站步行約13分鐘
◎公車：和平市場站，多線公車行經
◎市場：和平市場
◎生活：全家、全聯福利中心、美廉社、在地商店
◎學校：新勢國小、平鎮國中
◎商圈：中壢車站商圈、和平市場生活圈
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【拍賣資訊】
第四拍｜115/09/23｜底價294萬元｜待標
這類300萬元內的桃園市區法拍案件，真正要算的不是只有得標價，還要把漏水壁癌修繕、室內整理、增建現況及法拍貸款條件一起估進去，再決定合理投標價格。
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【投標諮詢｜104法拍網】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
案件分析｜行情評估｜現場調查｜貸款預審｜投標價格評估｜法院代標｜得標後續服務
有意願投標可先做法拍貸款預審＋周邊成交行情＋修繕成本概估，再決定投標價格，避免只看到294萬元的低底價。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。