台北士林法拍屋｜仰德大道法拍｜士林透天法拍｜陽明山住宅法拍｜大土地別墅型透天法拍
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士林法拍屋
士林透天法拍
仰德大道法拍屋
陽明山生活圈法拍
大土地透天住宅法拍
台北市士林區仰德大道二段70巷3之1號2層樓
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【案名】
士林仰德大道透天｜仰德大道二段70巷3之1號｜土地329坪｜第四拍部分點交案
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍透天住宅
社區名稱：—
建物結構：加強磚造
建物樓層：1至2樓
屋齡：約43年
房屋用途：住家用
點交情形：部分點交
現況：查封時據在場人員表示建物目前無人居住使用
◆已經查封，無法看室內◆
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【坪數說明】
建物登記總坪數：141.50坪
增建坪數：約6.65坪
室內建物坪數：約148.15坪
土地登記總坪數：約329.73坪
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【案件特色】
◎台北市士林區仰德大道二段稀有透天住宅產品
◎土地面積約329.73坪，土地條件突出
◎建物權狀約141.5坪，另有增建約6.65坪，使用空間大
◎第四拍底價9989萬，每坪約70.6萬
◎相較第一拍19502萬，已進入第四拍價格帶，適合具資金實力買方評估
◎40094建號、40153建號拍定後點交
◎501-1地號、501-2地號拍定後按現況點交，499地號為建物坐落基地不點交
◎本件為變價分割共有物執行事件，共有人有優先承買權
◎適合重視士林仰德大道、大土地、透天住宅、長期置產及自用規劃的買方評估
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【生活機能】
◎交通動線：仰德大道二段、至善路、福林路、士林主要生活道路
◎聯外交通：可往返士林、天母、陽明山及台北市區
◎生活採買：可銜接士林、天母生活圈，日常採買與餐飲機能可評估
◎自然環境：鄰近陽明山生活圈，具山林住宅環境條件
◎區域條件：仰德大道沿線為台北市稀有低密度住宅環境
◎產品條件：大土地、大坪數透天住宅，適合自住、置產、長期規劃及資產配置評估
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交、部分不點交●
1．40094建號、40153建號拍定後點交。
2．501-1地號、501-2地號拍定後按現況點交。
3．499地號為建物坐落基地，拍定後不予點交。
4．民國114年7月15日現場查封、指界時，據地政人員指出，501-1地號、502-1地號土地在圍牆內，土地上為雜草，無地上物。
5．40094建號從地下二樓大門進入，共4層，向上到第3層為1樓。
6．第三人廖O玉，即債務人黃O敏之司機在場表示，建物目前無人居住使用。
7．惟目前實際使用情形如何，仍請應買人自行查明注意。
8．40153建號係未登記建物，與主建物40094建號內部相通，並有獨立出入口，可通往外面的後花園。
9．臺北市建築管理工程處函覆，40153建號建物係位於開放空間之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理、列管拆除。
10．未登記增建物日後仍有拆除風險，請應買人自行注意。
11．本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人不得以面積不符請求增減價金。
12．40153建號拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
13．本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關地籍圖及實際測量結果為準。
14．土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
15．本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人即各共有人均得參加應買。
16．拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權。
17．如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
《分割共有物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/03/25｜19502萬｜約137.82萬／坪｜流標
第二拍｜115/05/20｜15603萬｜約110.27萬／坪｜流標
第三拍｜115/06/24｜12485萬｜約88.23萬／坪｜流標
第四拍｜115/07/22｜9989萬｜約70.6萬／坪｜待標
保證金：1998萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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