| 房屋特色 | 貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：舊宗路二段171巷10號1樓
◆主建物：46.02坪
◆公設：31.34坪
◆車位：23.9坪(2車║坡平式║編號地下三層10號、11號)
◆土地：19.56坪
◆土地【科技工業區(A區)■112年公告現值：260000元/㎡】
◆房屋主要用途：RC造/策略性產業,資訊服務業,文化藝術工作室,剪接錄影工作室
◆房屋樓層：所在樓層1樓/總樓層5樓
◆房屋朝向：朝北
大師房屋仲介表示：中美貿易戰升溫，商業不動產的黃金機會。隨著川普明年一月強勢回歸白宮，中美貿易戰的競爭將進一步白熱化。關稅政策再次成為焦點，而這場兩強對決，台灣卻在其中成為了意外的受惠方！為什麼呢？因為MadeinChina產品將面臨更高的關稅壓力，促使許多台商撤出中國，選擇回流台灣。隨之而來的是對（商業不動產）的龐大需求。
💡商業不動產需求飆升的關鍵因素
1.台商回流，資金解禁
2019年蔡英文政府推出專法，限制回流資金中95%無法進入房地產，但今年8月起，五年限制已逐步鬆綁，龐大的資金（約3000多億）預計分三年解禁，成為推動商業不動產的重要動能。
2.商用物件：辦公室、廠房、工業用地
在這波趨勢下，辦公室、工業用地及廠房的需求顯著增長。不論是企業升級門面還是投資現金流，商業不動產正成為抗通膨的優質選擇。更重要的是，商業不動產不受央行貸款限制，對於體質良好的企業主，銀行甚至能提供高達七至八成的貸款。
🏦商業不動產的三大優勢
1.現金流量：這類物件不僅可自用，也具備穩定的投資收益。
2.貸款靈活：不受央行限制，銀行更願意將資金釋放給優質客戶。
3.M型化社會的優勢資產：隨著社會資源分配的差異化，商業不動產正在成為頂層資本積累的重要工具。
在中美貿易戰及政策變化的推動下，商業不動產正迎來新一輪機遇。這不僅是企業升級的機會，也是抗通膨的利器。選擇優質地段與標的，將是投資商業不動產的關鍵。
◎內湖科技園區，是首座因勢利導，由民間投資及政府放寬產業進駐而發展出來的都會型高科技園區。
◎園區擁有優越的地理位置、健全的生活機能、活絡的交通網路、先進的資訊脈絡、高效率的專業服務窗口，吸引包括製造業、資訊、通訊、生技等高附加價值的產業，並引進企業營運總部之進駐，園區已發展成為聚集豐沛資金、技術與人才的科技重鎮。
◎交通動線：基湖路口，近洲子一號公園、緊鄰松山機場，兩岸四地的商務行程，1日輕鬆往返。40分鐘可達桃園國際機場，3小時內直達亞太七大城市
◎捷運站：捷運西湖站出口1、捷運港墘站出口2
◎生活機能：西湖市場、洲子一號公園、該區域的廠商家數超過3000家，每天有9萬多人在此通勤工作，聚集了許多大型企業的營運總部，全球知名的光寶、仁寶、明基、研華科技、三星電子、LG電子等企業，都選在內湖科技園區設立企業營運總部及其關係企業
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧2732建號建物拍定後點交。
2‧113年1月2日現場查封時，第三人即債務人法定代理人之配偶在場表示建物目前仍在經營公司，停車位編號為10、11號，係位於Ｂ3之平面車位等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償債務》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍08/20底標價：4987萬
第二拍09/10底標價：3990萬
第三拍未定底標價：萬
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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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