■案件內容介紹
公告案號：
114意49582
公告地址：
台北市士林區仰德大道二段70巷3-1號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：141.50坪
使用坪數：148.15坪【主建物：84.94坪；附屬：56.52坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：6.65坪】
完工日期：72.06.27
公告地坪：329.73坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/03/25【19502萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【15602萬】→時間未定
第3拍000/00/00【12482萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
B1+B2+1+2層/共2樓
鄰近學區︰
陽明山國小.至善國中
鄰近交通︰
永嶺公車站109.111.260..等10多線公車。
假日前往該區域需注意仰德大道通行管制，通常自08:00至15:00
（上山）及14:00至18:00（下山）限制無通行證之自用小客車進入。
案件介紹︰
2層樓透天別墅，包含地下室共4層空間。
位於仰德大道二段，屬於陽明山國家公園保護區範圍內。
位於陽明山別墅區，生活機能特色為清幽、高隱私，但依賴私人交
通工具。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.拍定後按現況點交。
2.40094建號從地下二樓大門進入，共4層，向上到第3層為1樓。第
三人廖○玉即債務人黃O敏之司機在場稱建物目前無人居住使用。惟
現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.40153建號係未登記建物，與主建物（40094建號）內部相通，有獨立
出入口，可通到外面的後花園。
4.建管處函覆稱：40153建號建物係位於開放空間之水平增建違章建築，
屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買
人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面
積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為保護區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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