【法院筆錄內容】
1‧據本院113年6月11日履勘筆錄所載，拍賣標的148建號建物原為共有人自行居住使用，惟現無人居住，未出租、出借予他人，亦無配賦停車位；另經地政機關測量後確認系爭建物無增建等違建情事。本件係拍賣建物所有權全部，拍定後點交。土地使用分區為都市計畫內第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年8月23日北市消調字第1133039551號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中正第一分局113年8月26日北市警中正一分刑字第1133040880號函覆，查無該址有非自然死亡之情事；經臺北市建築管理工程處113年8月28日北市都建使字第1136160061號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係變價分割遺產案件，故依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
《分割遺產(變價)》
【保證金】
819.7萬
【拍賣履歴】
一拍底標價格5058萬
二拍底標價格4553萬
三拍底標價格4098.5萬
四拍底標價格3687.9萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件☞焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號