台北市松山區法拍屋｜松山店面法拍｜南京東路五段法拍｜武昌市場法拍屋
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松山區法拍屋
松山店面法拍
南京東路五段法拍
武昌市場法拍屋
台北市松山區南京東路五段59巷27弄32號1樓
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【案名】
南京三民捷運旁｜武昌市場內｜一樓店面
【拍賣資訊】
案號：依法院公告
拍次：第四拍
開標日期：115/04/22
開標時間：依法院公告
拍賣底價：1,540萬
保證金：依法院公告
執行法院：台北地方法院
執行狀態：待標中
點交情形：不點交
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍店面
社區名稱：－
建物結構：RC造
建物所在樓層：1樓／總樓層4樓
屋齡：約48年
房屋格局：開放空間／1衛
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【坪數資料】
總坪數：24.38坪
主建物：20.97坪
附屬建物：3.41坪
土地登記總坪數：8.17坪
每坪單價：約64萬／坪
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【特色描述】
◆門牌：南京東路五段59巷27弄32號1樓
◆主建物：20.97坪
◆附屬：3.41坪
◆土地：8.17坪
◆土地現值【第三種住宅區■114年公告現值：397000元/㎡】
◆房屋用途：住宅/公寓
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：坐南向北
◎房屋格局：開放空間/1衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：近南京東路五段、市民大道、八德路
◎捷運站：步行至南京三民捷運站5分鐘
◎公車站牌：南京三民路口公車站46、204、277等10多線公車
◎生活機能：武昌傳統市場、龍城市場、周邊商家林立，日常採買便利
◎鄰近學區：西松國小、介壽國中
◎案件特色：本案位於武昌傳統市場內，身處都更熱區，附近多為都更宅，區域未來性高
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧2383建號建物據債權人稱目前由武昌聖母會使用，又經社團法人台北市武昌聖母會向本院陳報其占有使用該建物之權源為使用借貸，並提出本院113年度簡上字第50號民事判決為證。上開占有使用之法律關係應由拍定人自行查明解決，拍定後不點交。
2‧拍賣標的經函查相關主管機關，查無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3‧本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割共有物(變價)》
※本案重點提醒：
◎現況【不點交】且有實際使用人，投標前務必先評估占用排除與後續處理成本
◎本件屬【變價分割共有物】案件，拍定後仍須注意共有人優先承買權
◎位於市場內一樓產品，具自用、收租、改裝工作室等彈性
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【貸款說明】
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
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