| 房屋特色 | 當生技產業邁向高端製造，選址就不再只是找一塊空地而已，而是要找一個能「即刻啟動」、「精準對接市場」的核心據點。今天就帶大家來看一間位於【桃園八德】的高規格無塵室生技廠房，土地屬於合法「丁種建築用地」，不只稀有，還具備完整產業鏈環境與未來升值潛力！
🔍基地總覽｜36000萬高規格產業總部
📍地點：桃園市近中壢產業園
📐土地面積：565.75坪｜建物登記坪數：1111.98坪（主建物865.01坪）
🛠建築完工日：民國93年3月
🏗主體結構：鋼骨造＋鋼骨RC造
🔋電力配置：三相380V工業用電
📦樓層規劃：地上三層＋地下室，挑高空間達4米以上
🧪特殊配置：無塵室、304白鐵包覆、排水槽316，符合法規要求
🧬適合進駐的產業類別
這類型高潔淨等級設施，特別適合以下產業別進駐：
生技醫療產業：細胞治療、PCR實驗、檢測中心、疫苗製造
食品飲料加工業：需無塵或潔淨等級廠房（須辦理製造許可）
電子零組件製造／光電設備加工：精密加工需求，需潔淨作業空間
國際檢驗／第三方檢測實驗室：已符合多項檢驗等級無塵空間需求
🚫無法登記或受限產業：
污染性高（如金屬電鍍、廢水排放不易納管者）
屬《環保署公告列管》之高污染業別
大型製造業如鑄造、重工等不建議進駐
🛡法規與建廠工安須知
✅土地分區為丁種建築用地，可合法設立生產型廠房
✅使用分區為特定農業區內允許使用建築用地，須依照都市計畫限制用途
⚠建廠裝修須依法申報消防審查及安檢審查
⚠施工過程應符合《建築法》、《職業安全衛生法》、《工廠管理輔導法》等相關規範
⚠若設無塵室、實驗設備，需報請環保單位確認是否涉及特殊排氣或廢棄物處理
🌐區域優勢說給你聽！
🚦1.地理位置優越
位於桃園八德與南桃園科技走廊交界處，鄰近國道與交流道、串接台1線交通動線，物流、人流、資源流動效率高！
🏭2.完整產業聚落
鄰近眾多電子、食品、精密製造與醫療器材廠，垂直整合便利，供應鏈不求人！
🚚3.交通便捷
距國道2號、桃園高鐵站僅約20分鐘車程，外銷通關迅速、人才通勤方便。
🚀4.區域潛力強
八德近年受惠於捷運綠線延伸、重大建設帶動，未來將有更多商辦與住宅群聚，具備長期增值潛力。
🔊噪音與生產限制
此區為產業活巷，周遭多為廠房用途，可接受一定程度機具聲響與24H輪班作業。
建議進駐廠商仍應進行噪音管理及廢氣排放評估，以避免鄰里糾紛。
🔥買賣前務必注意
購買前請詳細審閱以下項目：
不動產買賣契約條款，確認所有建物權屬及產權清晰
消防、電力、自來水、天然氣等接管狀況
是否為合法建築（本案已完成建築完工登記）
若有貸款需求，請確認銀行估價是否可支應總價
是否需申請特許製造許可或特定設施設置（如GMP、HACCP等）
🔚結語推薦
若您是尋求立即可投入營運的無塵室型產業空間，又希望選址能夠兼具產業鏈、交通、潛力與法規完整性的投資人或企業主，這間八德生技無塵廠房，絕對值得您親臨現場了解。
📞有興趣預約賞屋或進一步諮詢，歡迎與專業團隊聯繫！
如需根據貴公司產業別客製產線規劃建議與無塵室分區配置，我也可以協助設計初步空間運用方案。需要的話隨時告訴我！
【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非銷售標的物件照片】
【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】
專營桃園廠房工業地買賣出租
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經紀人證號:[102]桃縣字第001349號王詩淇
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