中壢透天拍賣

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法院筆錄：●點交情形→有點交●

1‧拍賣建物由債務人與家人居住使用，建物拍定後點交。

2‧第12889建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

3‧拍賣建物現場執行時，目視該建物3樓前陽台與隔壁建物(門牌5號)打通，頂樓增建(與門牌5號之建物相隔處)有一道門可與隔壁(門牌5號)互通，另債務人女兒稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形;經債權人查報該建物一樓客廰角落油漆脫落、三樓廁所天花板龜裂、四樓房間牆壁壁癌，另建物無海砂屋等足以影響交易價格之特殊情事；另鑑定報告記載：是否為震損屋、曾經發生火災、是否為高氯離子建物：外觀上無法判斷、是否為列管輻射屋：經查詢原子能委員會輻射屋查詢網站，無列管資料、建物內是否曾發生非自然死亡事件：經查詢凶宅網或左鄰右舍或管理員，查無相關資料；再函詢分局，其函復略以：警察機關係針對治安事件進行偵處，不動產物件有無發生自殺或他殺情事，警察機關現無對相關處所建立資料庫可供正確查詢，復查本分局95年7月以後刑案現場勘察資料，無相關紀錄資料可稽，請應買人參考、注意。

4‧本件標的物分甲、乙標進行拍賣，如債務人未事先指定開標順序，即按各標順序依序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償強制執行之債權、土地增值稅、房屋稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各開標之順序。

5‧本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《拍賣抵押物》

[他項權利:拍後塗銷]

[謄本]：總坪數41.84坪[主建坪31.08坪，附屬坪10.76坪]，另增建坪41.88坪(建號:12889)[加強磚造/住家用]

⚖️拍賣機關公告

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📣產權清楚☆強制執行法【77條”81條】#瑕疵不擔保#【69條】

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