新北三重法拍屋｜成功路公寓頂樓增建｜成功路145巷26號5樓
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【基本資料】
地址：新北市三重區成功路145巷26號5樓
房屋類型：公寓
建物結構：RC鋼筋混凝土
屋齡：約36年
銷售狀態：流標
點交情形：不點交
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【拍賣資訊】
拍次：第二拍
拍賣日期：115／01／07 10:30
拍賣底價：1,080萬
保證金：216萬
拍賣紀錄：
第一拍：1,350萬
第二拍：1,080萬
預估第三拍：864萬
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【坪數資料】
權狀坪數：25.65坪
增建坪數：約28.46坪
實際使用坪數：約54.11坪
土地坪數：6.66坪
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【格局與現況】
頂樓公寓
大坪數增建使用空間
室內空間寬敞、彈性高
適合自住或長期持有型買方
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【價格分析】
第二拍單價約42.1萬／坪
以三重市區同類型產品相比
總價門檻相對低
實際使用坪數大，空間換算具吸引力
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【生活與交通】
・位於成功路生活圈
・鄰近三重市中心，生活機能成熟
・採買、餐飲、交通便利
・通勤台北市、板橋機動性佳
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【法院筆錄重點】
・現場測量時，第三人林Ｏ芬在場
・表示向債務人承租使用中
・租賃期間自113年2月起至117年
・拍定後不點交
・增建部分為未辦保存登記之違章建築
・已列管，拍定人需自行承擔被拆除風險
・第三人陳述牆壁有地震裂痕，並有漏水情形
・屬法拍物件現況，買受人須自行評估
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【物件特色】
・頂樓公寓＋大坪數增建，使用空間大
・總價已修正至第二拍水位
・三重成熟生活圈，地段穩定
・適合熟悉法拍流程、能承擔不點交與增建風險者
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