| 房屋基本資料 |
| 案名 | 泰山區民國街｜公寓四樓增建18坪｜近捷運泰山貴和站、明志大學 | 案號 | 113喜146839 114/9/19(五) 09:30 |
| 地址 | 新北市泰山區民國街44號4樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1470萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 29.49 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 45年 |
| 每坪單價 | 49.85萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2025/9/19(五) 09:30
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| 建物所在樓層 | 4樓/共4樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本院現場查封時，鄰居表示標的房屋已許久無人居住，樓下信箱信件亦似許久無人領取，信件姓名為債務人。屋內堆放雜物，已無家具。頂樓有一增建，材質為水泥磚造，四面有牆壁，需由外梯才能通往，門未上鎖，其內堆滿雜物。
2‧本件如查報屬實，確為空屋，拍定後點交，惟如有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交，投標人應自行查明使用情形。又如有第三人於查封前合法占有者，債務人或第三人應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。
3‧頂樓增建為債權人所指封，並經抵押權人陳報兩造簽立借款約定書中之擔保物明細表有勾選增建物，惟如有第三人主張為其所有，應依強制執法第15條提起第三人異議之訴。
4‧本件4967建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該增建為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂（第1層），屬既存違章建築，拍照建管列管。又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
5‧本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
6‧本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投標人自行查明注意。
7‧刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《清償票款》
【保證金】
294萬
【拍賣履歴】
一拍2025/09/19底標價格1470萬
二拍底標價格1176萬
三拍底標價格940.8萬
四拍底標價格752.6萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 29.49 | 土地登記總坪數 | 11.27 |
| 主建物坪數 | 26.26 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 3.23 | 公共設施坪數 | |
| 增建坪數 | 18.10 | 地下室坪數 | |
| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
| 鄰近地標 | 近捷運泰山貴和站、輔大醫院、輔仁大學、明志大學、明志國小、塭仔圳重劃區 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 泰山貴和 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
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| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | |
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| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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