✅百坪空間，可整層規劃辦公室或補習班教室
✅5套衛浴天生適合套系改造、分租收租
✅三層樓格局彈性大，自用兼收租皆可規劃
✅單隔價明顯低於空間行情，投資收益值得評估
無論您想在哪裡開業，還是尋找收租標的，這種百坪大面積、地段又靠近交流道商圈的物品，市場上真的很少。
【百坪透天，除了自住，還能怎麼用？】
這幾年看，我發現一個明顯的趨勢：越來越多的客戶問的不是“格局好不好住”，而是“這個空間不能拿來做生意”。
大坪數透天，其實有幾個先天優勢：
1.樓層可分隔使用像永忠街這間三層樓透天，每層都有獨立動線，很適合重要性“一樓接待／二樓辦公／三樓樓層”，或整層出租給不同承租人。
2.衛浴數量多，適合隔套7房5衛的格局，代表房間與衛浴比例高，改造成套房出租時，需大幅增建衛浴，能有效控制裝修成本。
3.地段決定使用彈性靠近商圈、交流道的物品，無論是補習班家長接送、辦公室員工通勤，或是套房出租找租客，地段都是第一個被看的條件。
當然，無論是補習班、辦公室，還是隔套出租，實際使用前都要重點關注建物使用、消防法規、地目與用途變更等合法程序，這部分建議提早找專業人士確認，才能讓投資規劃更踏實。
如果你手邊有資金，正在評估這類轉型型物品，歡迎找我聊天，我在頭份熟悉在地行情，可以陪你一起評估呼吸。
何桓仲｜苗栗頭份在地房仲
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