桃園市楊梅工業地

🚀楊湖路工業地大公開：科技廠房首選，低總價入主！
哈囉大家好，今天要來跟大家分享一塊位在桃園市楊梅區的超高CP值工業土地——楊湖路工業地，總價只要4093萬元，單價每坪僅21萬元，對於正在尋找自建廠房的科技公司、電子零件、智慧製造、生技醫療或自動化機械等產業來說，這裡絕對是你不能錯過的寶地！


📌土地資訊一次掌握：


**面積：**194.95坪
**使用分區：**丁種建築用地（屬於非都市土地特定農業區）
**建蔽率/容積率：**70%/300%
**面寬/深度：**15.2公尺/27.7公尺（地形方正）
是否角地：✅是
自來水/電力管線：✅有
道路持分：✅無
**土地用途：**工業使用，適合建廠



🏭適合進駐產業：
這塊地非常適合下列類型的產業：


資訊科技/智慧製造
電子零組件/電腦相關業
精密機械/自動化設備
生技醫療產業
小型加工廠/配送倉儲中心



✅進駐前的法規與注意事項：
建議有意購地建廠的朋友們，在簽約前，務必留意以下幾點：

1.都市計畫與土地使用分區審核


該地屬於都市計畫區的「特定農業區」，使用類型為丁種建築用地，依《區域法》及《建築法》規定，可申請興建合法工廠，但仍需確認是否符合「工廠設立審查」與產業使用規定。


2.工安與消防法規


興建廠房時，應依《建築技術規則》及《職業安全衛生法》進行工地管理。
預計設置之工廠應具備完善消防設施，如自動灑水系統、滅火器配置等，並通過消防安檢審查。


3.環境噪音與夜間加班限制


該地區周圍為工業地與部分住宅區混合，應評估24小時運作可能造成的噪音排放問題，並符合《噪音管制法》標準。
若需夜間加班或24小時產線作業，建議事先確認當地環保局之規定與鄰里接受度。


4.不動產買賣契約條款


購買前請務必詳閱買賣契約條款，特別是關於產權清楚、土地使用限制、付款方式、移轉過戶流程等內容。
建議由專業地政士或律師陪同審查，以避免日後產生糾紛或法律問題。



🌐交通機能超便捷：


近台31、台1線、台66快速道路，10分鐘內即可接上國道！
鄰近多座工業區，如楊梅工業區、大興工業區，產業聚落完整、招工方便。



🏞周邊環境加分：


地形方正、臨路寬敞，進出方便
土地無重金屬污染紀錄
排水良好、不位於山坡地或河川保護區



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【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】

【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】

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