貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：大同路一段181號5樓
◆主建物：45.11坪
◆附屬：6.49坪
◆公設：20.19坪
◆車位：11.74坪
【1車║編號B4-192】
◆土地：7.12坪
◆土地現值【乙工■113年公告現值：62084元/㎡】
◆房屋用途：RC造/工業用
◆房屋樓層：所在5樓/總樓層14樓
◆房屋朝向：朝東南
大師房屋仲介表示：中美貿易戰升溫，商業不動產的黃金機會。隨著川普明年一月強勢回歸白宮，中美貿易戰的競爭將進一步白熱化。關稅政策再次成為焦點，而這場兩強對決，台灣卻在其中成為了意外的受惠方！為什麼呢？因為MadeinChina產品將面臨更高的關稅壓力，促使許多台商撤出中國，選擇回流台灣。隨之而來的是對（商業不動產）的龐大需求。
💡商業不動產需求飆升的關鍵因素
1.台商回流，資金解禁
2019年蔡英文政府推出專法，限制回流資金中95%無法進入房地產，但今年8月起，五年限制已逐步鬆綁，龐大的資金（約3000多億）預計分三年解禁，成為推動商業不動產的重要動能。
2.商用物件：辦公室、廠房、工業用地
在這波趨勢下，辦公室、工業用地及廠房的需求顯著增長。不論是企業升級門面還是投資現金流，商業不動產正成為抗通膨的優質選擇。更重要的是，商業不動產不受央行貸款限制，對於體質良好的企業主，銀行甚至能提供高達七至八成的貸款。
🏦商業不動產的三大優勢
1.現金流量：這類物件不僅可自用，也具備穩定的投資收益。
2.貸款靈活：不受央行限制，銀行更願意將資金釋放給優質客戶。
3.M型化社會的優勢資產：隨著社會資源分配的差異化，商業不動產正在成為頂層資本積累的重要工具。
在中美貿易戰及政策變化的推動下，商業不動產正迎來新一輪機遇。這不僅是企業升級的機會，也是抗通膨的利器。選擇優質地段與標的，將是投資商業不動產的關鍵。
※注意：依法務部調查局新北市調查處函辦理禁止處分登記
◎工業用
◎交通動線：位汐止工業區，近新台五路一段，近國道3號，交通動線良好
◎捷運站：興建中，汐東捷運（原汐止民生線），SB13站同興路/大同路
◎生活機能：對面是Costco，太魯閣
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧809建號建物拍定後不點交；853建號建物係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2‧民國112年4月19日現場查封時，經檢視發現809建號建物無隔間，無傢具；債務人法定代理人吳○在場陳稱809建號建物出租予第三人劉○辰，租期5年，租金一次付清，租約包含B4-192號車位，屋內地上10幾包大型塑膠袋裝物品，係承租人所有等語；B4-4A192車位無人使用。依租賃契約所載，租賃期間自111年8月8日起至116年8月7日止。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧本件不動產登記謄本上有「依法務部調查局新北市調查處函辦理禁止處分登記」之記載，拍定後核發不動產權利移轉證書時，本院將依土地登記規則第147條本文規定及最高法院107年度台抗字第445號、108年度台抗字第1009號、第1418號刑事裁定、109年度台抗字第348號民事裁定意旨，函請地政機關塗銷該禁止處分登記，俾利拍定後辦理所有權移轉登記。惟有關辦理所有權移轉登記及塗銷刑事扣押之禁止處分登記，係屬地政機關之職務範圍，仍由地政機關決定是否准許，請應買人自行考慮相關風險後再為應買。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/09底標價：1946萬
第二拍10/13底標價：1558萬
第三拍未定底標價：萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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