新北市新莊區法拍公寓｜中和街｜頂樓增建約28坪
中和街8號5樓（甲標）
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【基本資料】
出售底價：
第一拍1,507萬（已流標）
類型：法拍公寓
建物用途：住家用
銷售狀態：流標
拍賣法院：新北地方法院
拍賣日期：2025／12／23（二）14：30
點交狀態：不點交
地址：新北市新莊區中和街8號5樓
權狀坪數：27.28坪
增建坪數：約28.68坪（頂樓）
實際使用坪數：約55.96坪
土地持分：7.3坪
屋齡：約42年
樓層：5／5樓
結構：RC鋼筋混凝土
車位：無
法拍屋：是
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【物件重點】
・權狀27.28坪＋頂樓增建約28.68坪，使用空間近56坪
・頂樓增建已作居住使用，空間大、坪效高
・新莊市區成熟地段，生活機能完整
・一拍流標，後續拍次價格具下修空間
・適合包租公、收租型投資、長期持有規劃
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【租賃現況｜不點交】
・5樓本戶由第三人承租
租期：113／11／01～117／11／01
月租金：8,000元
・頂樓（6樓增建）由第三人承租
租期：113／10／20～118／09／20
月租金：10,000元
※承租關係均成立於查封前，拍定後不點交
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【重要法律說明】
・頂樓增建屬「未辦保存登記建物」
無法辦理所有權登記，並須自行承擔未來拆除風險
・不得因實際面積與權狀不符，主張減價或撤銷拍賣
・本案為「變賣共有物」
共有人依法享有優先承買權
・優先承買程序完成前，價金與保證金不退還
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【拍賣價格推估】
第一拍：1,507萬（已流標）
預估第二拍：約1,205.6萬
預估第三拍：約964.5萬
預估第四拍：約771.6萬
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【專業代標服務】
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