| 房屋基本資料 |
| 案名 | 新店區安祥路【伴山別墅】安坑輕軌玫瑰中國城站、雙城市場 | 案號 | 114慧151861 115/03/23(一)14:30 |
| 地址 | 新北市新店區安祥路156巷80號2樓 | 社區/大樓 | 新店-伴山別墅2期B區華廈區(東瑞建設) |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1763萬 |
| 房屋類型 | 法拍華廈 | 總登記坪數 | 54.87 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 8年 |
| 每坪單價 | 32.13萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2026/03/23(一)14:30
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| 建物所在樓層 | 2樓/共6樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1.據地政指界474地號土地位於安祥路190巷10號東方之雜木林，498地號土地位於安祥路215號東北方之雜木林，538地號土地位於安祥路199號西方之雜木林，541地號土地位於安祥路197號東南方半圓形之花圃，542地號土地位於安祥路215號西側之雜木林，601地號土地位於安祥路152巷2弄1號西方之雜木林，604地號土地位於安祥路152巷2弄2號南方之雜木林，610地號土地位於安祥路158巷1號西北方半圓形之花圃，5645建號為伴山別墅公設，1樓兒童遊戲室、2樓KTV室、3樓室內游泳池、4樓健身房、5樓桌球室、6樓機房、地下一層管理室，管理費一坪新臺幣65元。474、498、538、542、601地號土地使用分區為山坡地保育區林業用地（外國人不得應買），541、604、610地號土地使用分區為山坡地保育區遊憩用地，605、607地號土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
2.5938建號目前為空屋，依謄本記載有停車位編號79號，本件拍定後依現況點交。
3.本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆沒有非自然死亡記錄、自107年1月1日起至114年10月26日止無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
《拍賣抵押物》
【保證金】
352.6萬
【拍賣履歴】
一拍2026/03/23底標價格1763萬
二拍底標價格1410.4萬
三拍底標價格1128.3萬
四拍底標價格902.6萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 54.87 | 土地登記總坪數 | 47.21 |
| 主建物坪數 | 26.47 | 停車位坪數 | 11.52 |
| 附屬建物坪數 | 4.26 | 公共設施坪數 | 12.62 |
| 增建坪數 | | 地下室坪數 | |
| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
| 鄰近地標 | 近安坑輕軌玫瑰中國城站、安坑生活圈、耕莘醫院、二高 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
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| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | |
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| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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