▌地址
新北市林口區文化二路一段216號11樓
▌公告內容
辦理法院｜金服
案號｜114職四404金
拍賣時間｜115/03/18(三)上午10:30
拍次｜3拍
點交否｜部份點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜草葉集一輯
類型｜大樓
樓層｜11/12
屋齡｜20
權狀坪｜92.42
室內坪｜51.58
公設坪｜40.84
土地坪｜13.98
增建坪｜
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜3230.1萬元
保證金｜646萬元
單價/坪｜35.0萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜5047萬元｜54.6萬/坪
預估二拍｜4037.6萬元｜43.7萬/坪
預估三拍｜3230.1萬元｜35.0萬/坪
預估應買｜3230.1萬元｜35.0萬/坪
預估四拍｜2584萬元｜28.0萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件標的查封時，無人應門，管理員稱該屋似已無人居住。另於執行測量時，經債務人之親戚到場協助開門，該屋現為空屋，經地政人員測量該屋無增建。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分拍定後點交。
2‧本件標的物建物謄本上共有部分一般註記事項有車位不予編號，經債權人查報本件標的有管理委員會所發之車位證明書，配有公設車位Ｂ１Ｆ─２５號及Ｂ２Ｆ─６號，有債權人之陳報狀及車位證明書影本及現場勘查照片影本在卷可稽，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，並自行向大樓管理委員會及相關單位查證，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。
3‧依鑑定報告所載，本件勘估標的外觀良好、無脫漏等情形，故推論勘估標的應無在海砂屋或地震受損影響，至於非自然死亡資訊，實地訪查及公開資訊無相關記載，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形，另查本件標的並未向新北市政府工務局申請辦理震災後建築物，亦無鑑定報備為高氯離子建築物(即非俗稱之海砂屋)，有新北市政府工務局114年10月30日新北工建字第1142184018號函在卷足參；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《新北地方法院案號：114年度司執月字第125974號，拍賣抵押物》
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