新北新店法拍屋｜安祥路法拍｜國賓山莊法拍｜新店住宅大樓法拍｜土地28坪法拍
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新店法拍屋
新店住宅大樓法拍
安祥路法拍屋
國賓山莊法拍
新北市新店區安祥路108巷1號5樓
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【案名】
新店國賓山莊｜安祥路108巷｜5樓住宅｜土地28坪｜第二拍部分點交案
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍住宅大樓
社區名稱：國賓山莊
建物結構：鋼筋混凝土造
建物樓層：5樓／總樓層7樓
屋齡：約14年
房屋用途：住家用
車位：1個車位
點交情形：部分點交，實際點交狀況須依法院裁定及公告為準
格局：依現況使用
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：64.39坪
室內建物坪數：37.67坪
公共設施坪數：18.59坪
車位坪數：8.13坪
土地登記總坪數：28.18坪
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【案件特色】
◎新店安祥路國賓山莊社區，低密度住宅環境
◎總坪數約64.39坪，含1個車位，使用空間完整
◎土地面積約28.18坪，土地持分條件相對突出
◎屋齡約14年，較區域老公寓、老華廈產品新穎
◎本案位於5樓／總樓層7樓，樓層條件適中
◎第二拍底價1780萬，每坪約27.6萬
◎相較第一拍2225萬，第二拍價格已下修
◎適合重視新店山坡住宅環境、大坪數、車位與土地持分的買方評估
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【生活機能】
◎交通動線：安祥路、安康路、新店主要生活道路
◎聯外交通：可銜接新店市區、安坑、雙和及台北市區方向
◎社區環境：國賓山莊屬安祥路住宅聚落，居住環境相對單純
◎生活採買：日常採買可往安康路生活圈、新店市區商圈
◎產品條件：大坪數住宅大樓，含車位，適合自住及長期持有評估
◎周邊環境：山坡住宅生活圈，適合重視居住安靜與空間感的買方
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交●
1．法院於114年6月17日至現場查封時，債務人在場陳稱439建號建物由其一人居住使用，並做成查封筆錄在卷。
2．債務人後於114年9月9日具狀提出房屋租賃契約影本，聲明異議稱系爭建物現為第三人莊O逸承租使用中。
3．惟法院查封期日第三人並未實際占有使用系爭建物，且聲明異議內容與查封筆錄不符，業經法院裁定駁回。
4．倘上開聲明異議之駁回裁定於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交；否則即不點交，應買人應自行瞭解。
5．42地號土地屬山坡地保育區林業用地，外國人不得應買。
6．依新北市新店地政事務所函覆，本件拍賣標的42地號並非建物之建築基地，可單獨移轉，且拍賣應有部分，拍定後不點交。
7．若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買。
8．主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
9．本件拍賣標的建物經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。
10．依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
《拍賣抵押物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/10｜2225萬｜約34.56萬／坪｜流標
第二拍｜115/07/08｜1780萬｜約27.6萬／坪｜待標
第三拍｜預估八折降價｜1424萬｜約22.11萬／坪｜預估
保證金：356萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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