▌地址
台北市大安區通化街200巷31號5樓-2
▌公告內容
辦理法院｜台北
案號｜114智83411
拍賣時間｜115/03/18(三)上午09:30
拍次｜4拍
點交否｜不點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜通安大廈Ａ棟
類型｜大廈
樓層｜5/7
屋齡｜43
權狀坪｜45.36
室內坪｜39.42
公設坪｜5.94
土地坪｜21.84
增建坪｜
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜2352萬元
保證金｜471萬元
單價/坪｜51.9萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜4592萬元｜101.2萬/坪
預估二拍｜3674.0萬元｜81.0萬/坪
預估三拍｜2940.0萬元｜64.8萬/坪
預估應買｜2940.0萬元｜64.8萬/坪
預估四拍｜2352萬元｜51.9萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件拍賣標的1366建號建物出租予第三人鄭O盛，其一家四口居住，據承租人鄭O盛表示，租金每月新臺幣(下同)3萬元，租期至109年12月31日止，只有口頭表示續租；另表示無增建，無車位，有漏水，無其他影響交易之情事。標的694地號土地使用分區為第三種住宅區。
2‧臺北市建築管理工程處表示本建物非列管之高氯離子混凝土建物或921、331、403震損建築物，惟該建物是否有氯離子含量過高或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。臺北市政府消防局表示自95年迄今未有火災發生紀錄。核能安全委員會表示本建物非屬放射性污染建築物。臺北市政府警察局大安分局表示近10年查無非自然死亡案件。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
4‧本件係拍賣標的1366建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交。
5‧本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。《分割共有物（變價）》
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