■案件內容介紹
公告案號：
112火201126
公告地址：
台北市大安區大安路一段175巷12號5樓
公告建坪：
權狀坪數：33.86坪
使用坪數：54.54坪【主建物：26.78坪；附屬：3.27坪；車位：0坪
；公設：3.81坪；增建：20.68坪】
完工日期：75.06.13
公告地坪：8.71坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/02/12【3865萬】部份點交→待拍
第2拍000/00/00【3092萬】→時間未定
第3拍000/00/00【2474萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
5+6層/共5樓
鄰近學區︰
大安國小.仁愛國中
鄰近交通︰
步行至大安捷運站9分鐘。
仁愛大安路口公車站37.270假日..等10多線公車。
案件介紹︰
位於台北市核心的「大安生活圈」，地處仁愛路、信義路及復興南路
所圍繞的精華三角地帶，具備極高的高品質生活機能與人文氣息。
此處屬於傳統高級住宅區，既能快速到達繁華商圈，巷弄內卻維持靜
謐的居住環境。
鄰近中心綜合醫院與市立仁愛醫院，醫療資源極為充沛。
步行約10分鐘即可抵達「台北之肺」大安森林公園，周邊還有敦安
公園、敦仁公園等社區型綠地。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本院執行人員現場履勘時，債務人即繼承人江O庭、江O宏在場陳
稱，由其二人與家人共同居住，屋內客廳、廚房、房間等多處天花
板有漏水。
2.另原有五樓內梯通往五樓樓頂增建物（即5047建號及5166建號），
但內梯現已封閉，五樓樓頂增建物為第三人陳○菁居住，並稱五樓
頂建物係由其兄陳○文出資增建。
3.惟查本件五樓頂樓增建物於查封時已由第三人陳○菁居住，故3建
號拍定後點交、5047建號及5166建號拍定後不點交。又占用人主
張五樓頂增建物（即5047建號及5166建號）為第三人出資等情，
屬實體爭執，應另以訴訟釐清，併予敘明，請應買人注意。
4.本件係拍賣限定繼承人繼承之財產，限定繼承人雖列為執行債務人
，惟其僅就遺產負物之有限責任，與一般負無限責任之債務人性質
不同，故本件債務人即限定繼承人江O庭、江O宏有優先承買權。
本件拍定後尚須進行通知行使優先承買之程序，請應買人注意。
5.本件拍賣標的5047建號、5166建號建物因未辦理建築物所有權第
一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登
記。又依據建管處函覆，屬垂直增建違章建築之新違章建築，應限
期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注
意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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